An Phú Đông (TP.HCM): Cầu chưa xây xong, đất tăng giá ầm ầm

(NTD) - Cầu sắt An Phú Đông dù mới khởi công và dự kiến đến tháng 9/2020 mới hoàn thành nhưng giá đất tại khu vực này đang tăng chóng mặt, có nơi giá đã ngang bằng giá với nhiều khu vực nội thành. Nhiều người dự báo giá đất sẽ còn tăng trong thời gian tới khi cầu xây xong. Tuy nhiên, giới chuyên môn cho rằng giá đất ở đây đang bị giới đầu cơ bơm lên quá cao so với giá trị thực.

Bến phà An Phú Đông hiện là điểm kết nối giao thông duy nhất giữa P. An Phú Đông, Q.12 và P.5, Q. Gò Vấp, TP.HCM. Hằng ngày có rất nhiều người dân từ Q.12 vào trung tâm thành phố làm việc và phải đi qua con phà này. Vào giờ cao điểm, bến phà thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc, ứ đọng khách. Vì vậy, việc xây cầu sắt tạm nối 2 khu vực trên sẽ giải quyết nhu cầu đi lại của người dân hàng chục năm qua vốn rất khó khăn khi phải đi phà, đồng thời giảm ùn tắc giao thông cho các tuyến đường Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị (Gò Vấp) và Hà Huy Giáp (Q.12). Đó cũng là lý do khiến giá đất khu vực này nóng lên từng ngày.

Theo một cò đất tại khu vực bến phà An Phú Đông, so với đợt tăng giá hồi đầu năm ngoái thì giá đất hiện nay tăng khoảng 15-20%. Cụ thể, mặt tiền đường Vườn Lài hiện có giá giao dịch khoảng 100-115 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí, diện tích và giá của người muốn bán.

a
Bến phà An Phú Đông hiện hữu.

“Mức giá đường Vườn Lài hiện nay không có dưới 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá này vẫn còn khá rẻ so giá bên đường Nguyễn Thái Sơn, Phan Văn Trị của Q. Gò Vấp rất nhiều. Khi cầu xây xong và đưa vào hoạt động thì giá đất sẽ còn tăng nữa” - cò đất này chia sẻ thêm.

Hiện giá đất mặt tiền đường chính Vườn Lài tại khu vực đầu bến phà An Phú Đông kéo dài ra quốc lộ 1 đang giao dịch từ 100 triệu đồng trở lên. Tuy nhiên hiện nay người dân địa phương đang “găm” hàng và không muốn bán ra, chờ cầu xây xong mới bung.

Theo bà Thu Huệ, người dân tại đường Vườn Lài, P. An Phú Đông, Q.12, đầu năm 2019, do cần tiền làm ăn, bà cắt một nửa miếng đất có bề ngang gần 11m và dài 28m để bán, lúc đó giá đất đã là 80 triệu đồng/m2.

“Nay cầu An Phú Đông khởi công xây dựng, giá đất đã lên hơn 100 triệu đồng và sẽ còn tăng nữa trong thời gian tới” - bà Huệ tỏ ra tiếc nuối.

Chia sẻ với người viết, một chủ quán cà phê kiêm môi giới nhà đất tên Hoa tại khu vực đường Vườn Lài cho biết, nhà chị ở bên Q.7 nhưng qua Q.12 làm cò đất hơn 3 năm nay. Theo chị Hoa, không phải đến bây giờ đất ở đây mới tăng giá mà đã tăng từ nhiều năm trước nhưng không tăng nhanh như cuối năm 2018 và đầu năm 2019. Qua Tết năm 2019, lúc đó mới có thông tin chuẩn bị xây cầu, đất mặt tiền đường chính Vườn Lài có giá bán khoảng 80 triệu đồng/m2. Nay cầu chính thức khởi công, giá đất đã tăng ầm ầm.

Cũng theo chị Hoa, thường những ngày cuối tuần, khách đầu tư kéo về An Phú Đông tìm mua rất nhiều, họ tìm mua những lô đất hoặc nhà cửa đã có sổ dù là bán giá cao. Thậm chí họ còn săn lùng, tìm kiếm những căn nhà cấp 4 nằm sâu bên trong các con hẻm nhỏ để mua, gia đình nào cần tiền bán thì ngay lập tức họ xuống tiền đặt cọc ngay.

Còn theo anh Minh, một cò đất lão làng tại An Phú Đông, từ cuối năm 2018, khi UBND TP.HCM chấp thuận đề nghị của Sở Giao thông Vận tải triển khai dự án xây cầu nối Q.12 và Gò Vấp thì giá đất đã bắt đầu tăng rồi. Ngay khi có thông tin xây cầu, các đầu nậu và đại gia đã đến đây săn tìm những mảnh vườn, những khu đất có diện tích lớn từ vài trăm đến vài ngàn mét vuông. Hiện nhiều gia đình có đất lớn thì họ không có ý định bán ra, nên giờ giao dịch chủ yếu là đất nền, nhà phố.

a1
Phối cảnh cầu sắt An Phú Đông.

“Đất nền tại các trục đường nhỏ hiện có giá 40-50 triệu đồng/m², còn đường nhựa xe hơi đi được thì giá phải 55-65 triệu đồng/m². Giờ cầu mới đang xây mà giá đất đã tăng như vậy rồi, nếu có mua đầu tư thì nên chọn mua ngay từ bây giờ chứ đến khi có cầu rồi thì giá sẽ khác. Đến lúc đó chưa chắc có tiền đã mua được” - anh Minh chia sẻ thêm.

Theo giới chuyên gia, việc nhà đất ăn theo hạ tầng là điều phổ biến hiện nay tại TP.HCM nên giá đất tăng theo hạ tầng là đương nhiên. Phường An Phú Đông chỉ cách đường Nguyễn Thái Sơn, Phan Văn Trị là trung tâm sầm uất của Q. Gò Vấp chỉ một bến phà qua sông Vàm Thuật. Đường Vườn Lài là con đường chính của khu vực mới được mở rộng, tuy nhiên, phường An Phú Đông hạ tầng giao thông còn kém, đất nông nghiệp còn nhiều, chưa có các trung tâm thương mại nhưng giá đất hiện nay như vậy là quá cao. Và giá đất trên đã bị giới đầu cơ bơm quá cao so với giá trị thực của khu vực.

Các chuyên gia cũng khuyến cáo, mức tăng giá khu vực phường An Phú Đông hiện nay chỉ tập trung dọc đường chính Vườn Lài. Vì vậy người mua nên chọn đất nền, nhà phố pháp lý đầy đủ, đã có giấy đỏ, giấy hồng mới mua. Nhà đầu tư cần thận trọng bởi nhiều khu đất nông nghiệp được cò giới thiệu có thể chuyển đổi lên đất thổ cư, có thể phân lô, tách thửa nhưng thực tế là rất khó.

Theo Trưởng ban Quản lý dự án đầu tư các công trình giao thông TP.HCM, công trình xây dựng cầu sắt An Phú Đông bắt đầu từ ngày 2/2/2020, dự kiến cây cầu sẽ hoàn thành sau 6 tháng thi công. Cầu sắt An Phú Đông có tổng mức đầu tư gần 80 tỷ đồng, được xây dựng tại vị trí bến phà hiện hữu. Bến phà cũ sẽ được dịch chuyển sang bên cạnh cầu để tiếp tục phục vụ người dân có nhu cầu đi lại bằng phà.

Cầu sắt An Phú Đông có kết cấu bằng thép, dài 238m, rộng 12,5m cho hai làn xe ô tô và hai lề cho người đi bộ. Đường dẫn hai bên cầu dài 1.166m, phần đường đầu cầu phía Q. Gò Vấp sẽ kết nối với đường Nguyễn Thái Sơn hiện hữu. Đối với hệ thống thoát nước sẽ xây dựng cống hộp, dọc kênh phía Gò Vấp để thoát nước ra sông Vàm Thuật; hệ thống chiếu sáng công cộng sẽ tận dụng hệ thống chiếu sáng hiện tại trên đường đầu cầu và xây dựng bổ sung đèn LED chiếu sáng trên cầu; xây dựng kè dọc bờ sông Vàm Thuật phía Q.12 với chiều dài khoảng 19m.

Bài và ảnh: Tấn Lợi